Reajustes no preço dos aluguéis da Região do Grande ABC chegaram a 15% no mesmo período
Em 2024, os preços dos aluguéis comerciais no Brasil bateram recorde, três pontos acima da inflação, segundo o Índice FipeZap. As locações de salas comerciais subiram 7,88%, o maior reajuste desde o início das medições em 2013.
A Metropolis Brokers, de São Caetano do Sul e Santo André, registrou alta de 15% nos preços e, além disso, uma taxa média de ocupação de 15% no último ano. Por sua vez, as salas lideram a procura. No entanto, o maior entrave para fechar contratos rapidamente é conciliar garantias que atendam tanto proprietários quanto inquilinos.
Por sua vez, a imobiliária Auxiliadora Predial – Unidade Assunção, de São Bernardo do Campo, afirma que 60% dos imóveis disponíveis para locação em sua carteira são comerciais. Além disso, segundo a empresa, alguns desses imóveis permanecem até oito meses vazios, e as negociações chegam a 20% abaixo do valor anunciado. Quanto aos bairros, os com valores mais altos para locação no ABC são: Jardim do Mar e Centro, em São Bernardo do Campo; e Campestre e Jardim Bela Vista, em Santo André. Por outro lado, os com valores mais baixos são: Taboão e Santa Terezinha, em São Bernardo do Campo; e Vila Curuçá, em Santo André.
Built to Suit
Esse cenário impulsiona o modelo BTS (Built to Suit, “construir para adequar”), que cresce no país e atrai empresários e investidores. Ao inovar na locação de imóveis, o BTS reduz custos e atende a mais exigências dos locatários comerciais.
Na prática, o interessado define as especificações do imóvel, realiza as obras e inclui o mobiliário. Ele dilui os custos de adequação e manutenção ao longo do contrato, que varia em duração. Quanto maior o prazo, mais ele dilui os custos.
“O BTS chegou para ficar, pois é totalmente baseado na necessidade do locatário, que recebe o imóvel do jeito que solicitou e já pronto para uso. É um modelo que é compatível para empresas dos mais variados segmentos e portes. O cliente, literalmente, só precisa chegar e trabalhar”, afirma Renata Bottura, sócia-fundadora da Muvita Coworking, que também comercializa BTS. Por mais que possa parecer complexo, o BTS é relativamente simples e vantajoso, pois diminui consideravelmente os custos operacionais, ajudando a impulsionar os lucros do locatário, que dispõe de uma sede totalmente planejada e adequada aos seus objetivos.
“Normalmente, os prazos dos contratos BTS, por serem personalizados, precisam ser maiores – que podem ser bianuais ou trianuais -, diferentemente das demais locações de nosso coworking, por exemplo, que podem ser feitas por hora, dia ou mês”, explica Renata. Segundo ela, uma das principais vantagens do modelo é que o empresário não precisa se preocupar com contas de infraestrutura, como IPTU, condomínio, limpeza, energia, internet e insumos de copa e banheiro.
Além disso, a empresa não gerencia a manutenção, já incluída no contrato. “Uma sala padrão de 30m² no ABC, no formato tradicional, custa mais de R$ 7 mil por mês. No modelo BTS, a mesma sala, com obra e mobília prontas, sai por R$ 74 mil, diluídos no contrato, gerando economia mensal significativa”, explica Renata.
Diante do cenário de alta nos preços dos aluguéis comerciais, o modelo BTS, portanto, se apresenta como uma solução estratégica e financeiramente vantajosa para empresas que desejam reduzir custos e, além disso, otimizar operações. Ao oferecer flexibilidade, praticidade e previsibilidade financeira, essa modalidade, assim, se consolida como uma tendência em ascensão no mercado imobiliário corporativo.
Sobre a Muvita Coworking
Há oito anos no ABC Paulista, a Muvita Coworking oferece soluções completas para empresas e profissionais, como coworking, salas privativas, endereço fiscal e salas de
reunião por hora, com unidades em São Bernardo, Santo André e São Caetano. Com o slogan “Seu negócio em movimento, nosso suporte em ação”, a Muvita combina infraestrutura moderna e suporte estratégico para impulsionar ideias e negócios.
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